شفقنا – جنی دیلی، مدیرعامل تیلور ویمپی، یکی از بزرگترین شرکتهای خانهسازی بریتانیا، از دولت درخواست کرده است تا برای احیای بازار مسکن که زیر «سایه بسیار بلند» اعلام بودجه، رونق خود را از دست داده است، از افرادی که برای اولینبار قصد خرید مسکن دارند حمایت بیشتری کند.
به گزارش سرویس ترجمه شفقنا، دیلی هشدار داد که با پایان یافتن معافیت از مالیات نقل و انتقال در ماه مارس، این اولین بار در ۶۰ سال گذشته است که هیچ طرح حمایت مستقیم دولتی هدفمندی برای خریداران خانه اول وجود ندارد.
او خواستار ارائه مجدد تخفیف در مالیات املاک یا احیای طرح «وام کمک به خرید سهام» شد.
طرح قبلی «کمک به خرید» با ارائه وام ۲۰ درصدی برای خانههای نوساز، به حدود ۳۸۷ هزار نفر کمک کرد اما مورد انتقاد بود؛ زیرا باعث افزایش سود سازندگان و بالا رفتن قیمت مسکن (به ویژه در لندن) شد.
دیلی پیشنهاد داد وامی به خریداران تعلق گیرد که مبلغ آن نسبت به قیمت خانه بیشتر باشد و نرخ بهره آن پایینتر باشد و تاکید کرد چنین طرحی «واقعاً خریداران خانه اول را وارد بازار خواهد کرد و مزایای مادی گستردهتری برای کل بازار و اقتصاد خواهد داشت».
این پیشنهاد دو بخش مهم دارد:
– وام کمک با نسبت ارزش به مبلغ ۷۵٪ تا ۸۰٪:
در حالت عادی، وقتی خریداری وام مسکن میگیرد، مبلغ وام نباید از درصد مشخصی از ارزش خانه تجاوز کند. در این طرح اما خریدار میتواند ۷۵ تا ۸۰ درصد از قیمت کل خانه را از طریق وام عادی تأمین کند.
در نتیجه خریدار خانه اول به جای اینکه مجبور باشد مبلغ زیادی را به عنوان پیشپرداخت داشته باشد، به پیشپرداخت کمتری نیاز پیدا میکند و بقیه توسط وام تأمین میشود.
– وام سهام جدید
این وام یک کمک مالی دولتی است که شکاف بین پیشپرداخت خریدار و وام بانکی عادی را پر میکند.
در طرح قبلی، دولت تا ۲۰ درصد از قیمت خانه را به عنوان وام سهام (بدون بهره برای چند سال اول) به خریدار میداد. این وام، همراه با وام عادی (۸۰ درصد)، مجموعاً ۱۰۰ درصد را تأمین میکرد و خریدار فقط نیاز به یک پیشپرداخت کوچک (مثلاً ۵ درصد) داشت.
هدف این طرحها این است که کل هزینهکرد ماهانه خریدار (شامل اقساط وام و بهره) را کاهش دهند تا خرید خانه برای آنها مقرون به صرفهتر شود.
دیلی در مورد «افزایش مقررات» هشدار داد و گفت که اقدامات سبز جدید ممکن است یک «نتیجه معکوس» در بازار مسکن داشته باشد. او اشاره کرد که با اجباری شدن تکنولوژیهایی مانند پمپهای حرارتی منبع هوا و افزایش پنلهای خورشیدی، هزینه ساخت افزایش مییابد.
او افزود این مقررات دارای «اثر منفی نامتناسبی در مناطق با قیمت پایینتر» هستند. به عبارت دیگر، وقتی هزینههای انطباق با مقررات زیاد باشد، سازندگان در مناطقی که قیمت فروش خانه پایین است، دیگر سودی نمیبینند و ساختوساز متوقف میشود.
دیلی تأکید کرد که اگر ساخت خانه بهصرفه نباشد، رسیدن به هدف دولت برای ساخت ۱.۵ میلیون خانه در پنج سال دشوار خواهد شد.
دیلی گفت که تأخیر در اعلام بودجه، «سایه بسیار بلندی بر احساسات مصرفکننده افکنده است.» بحثهایی مانند افزایش احتمالی مالیات بر درآمد و تغییرات در مالیات نقل و انتقال، باعث شده است تا «مردم فقط نگران باشند.»
سخنگوی دولت بریتانیا در واکنش به اظهارات دیلی اعلام کرد که هیچ برنامهای برای ارائه طرح جدید «کمک به خرید» وجود ندارد. اما دولت طرح تضمین وام مسکن جدیدی را معرفی کرده است که به خریداران با پیشپرداخت تنها ۵٪ کمک میکند تا صاحبخانه شوند.
این خبر را اینجا ببینید.
